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原因75 代理如何才能处理贷款意外
在加利福尼亚州的标准汽车购买协议的默认的时间只有17天(除非另有说明)给予买方处理贷款意外。在过去几年中成为房地产代理商来改变这种至10天普遍的做法,留出足够的时间给予这些财产的评估和贷款所批准的贷款人的承销商。但在我们目前不确定性的状态下,在信贷紧缩和资格标准不断变化,作为房地产代理我们如何保护自己的最佳利益,他们的诚意时提供被接受的存款?
我在过去几年,提供了咨询意见的交易,我的买家不会删除应急贷款,直至贷款实际资金。这通常发生的前一天,交易记录的地契办公室。我认识到这对卖方不公平,然后处于不值得羡慕的立场,不知道如果这一交易将关闭,直至最后一分钟。我最近有一种尴尬的行动,我们收到美国银行的贷款批准。买方进行清除其应急贷款,银行撤回了贷款人出现了变化,其承保的指导方针。作为一种妥协,我建议一个条款规定,在任何时候,良好的信用保证金将处于危险之中,如果由于买方过失贷款批准撤回。如何能让我们作为房地产代理,以防止买方失去存款,如果贷款人的贷款退出后的应急贷款已被删除?
不会清除你的应急贷款
应急贷款是为了保护买方至少17天的情况下,买方不能获得贷款。但经过17天,卖方将指示买方清除应急贷款。由于贷款行业波动,我建议我所有的客户不应删除贷款应急,直到确认已收到代管/职位公司的贷款(县)的资助。
你会知道通常什么时候的贷款,代管的资金已收到所有权公司的确认。在这一点上,然后将记录在下面的营业日,届时你可以安全清除应急贷款。
请记住,如果清除了应急贷款和贷款基金,你有一个很好的机会失去了家庭和你的初始保证金。最初的存款约3 %的货款。
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Billy Chen 曾庆义
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