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原因74 如何理解代理人确认批准贷款的角色
住所使用房地产代理贷款审批程序包括以下方面:
• 无条件批准贷款
• 可维护性
• 收入
• 费用
• 存款
• 安全
• 给予批准
• 执行抵押文件
当贷款申请提交给银行,重新评估过程便开始。这一过程中前,银行可能会在“原则上”批准贷款。这个需要理解,但是,任何低于无条件贷款的批准不是完全批准的。借用人不会感到安全前来购买,直到充分和无条件的住房贷款已获得批准。在给予无条件批准贷款,贷款人必须仔细评估,以确定申请借款人的能力,服务的贷款,借款人的可靠性作为一个人将遵守的义务,偿还贷款和担保的贷款。
可维护性是指用来描述借款人,以“服务”的贷款能力,即偿还贷款的任期。要回答这个问题贷款人必须比较借款人的收入和支出,并满足它的偿还贷款不会影响到借款人的生活方式。现在要求统一消费信贷法典( UCCC ) ,贷款人必须能够表明原因,它做了充分的咨询,以满足自己的借款人的能力以偿还贷款。
换句话说,房地产经纪人确保贷款人不能让借款人过度承诺。大多数银行将建立一个人为的“缓冲区” ,以确保借款人可容纳的加息。虽然银行有责任调查借款人的能力,以提供服务的贷款,这是在借款人的最大利益,为企业提供完整和准确的信息,以协助银行履行这一义务。为了证明自己的财政能力,借款人必须表明他们有固定收入。这对任何全职就业借款人都是一个简单的过程,但可能存在一些判断和困难,对于那些谁在收到非正常收入或者是自雇人士。虽然某些银行可能拒绝贷款申请那些没有现成的证明,稳定的收入,其它专门提供金融在这种情况下。无数形式的收益将被证明是可以接受的,大多数贷款和个人贷款经理可以协助这方面的数据。
如上所述,银行必须比较借款人的收入的承诺,借款人已在生活费用,债务,以及其它的承诺。
第一个承诺考虑,是借款人有没有承诺,支付利息的贷款。放款人将确切得到借款人必须支付的数额,带有内置“缓冲”,允许不同的利益。最重要的是要尽可能精确估算你的生活费用。这是因为过高估计会导致降低你的“服务性” ,因此,涉及的款额可减少你可以借用。放款人通常回落的一个公式以确定借款人的可能费用。在亨德森贫困线的基础标准,往往是在没有其它信息下用来估计生活费。当然,你应该告诉你的个人贷款的数额,如果经理允许的特定贷款小于庶的实际费用,使你的贷款申请是正确的。
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