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原因65 出售前如何去学习最新MLS
整套服务:
•启用房地产经纪人和经纪人建立合同提供的补偿。
•促进与其它房地产经纪人和经纪参与者。
•使评价累加和流通信息。
•设施的有序相关性的分布和房地产列表,以更好地服务顾客,客户和公众。
这一整套的服务被称为多重上市服务或大联盟。房地产经纪人使用一个大联盟的数据库及相关软件,和经纪人是潜在的卖方根据“上市合同” ,以广泛的信息与可能是急于购买的人共享提供房地产与房地产,或者希望进行合作的人,卖方的房地产经纪人寻找买方的物业。此列表的数据存储在一个多上市服务数据库,因此,是个人信息的经纪人以卖方的财产获得了上市协议。
没有通用的数据格式,并没有一个单一权威性的“大联盟” 。但是,有一个数据的标准-房地产交易的标准-这是许多大联盟在北美地区正在展开的。许多大量的私人数据库,其中有些是单一的控制协会房地产经纪人协会或集团(对应于所有经纪人特定小区内或地理区域) ,或唯一的房地产经纪人,是统称为大联盟,因为它们的数据共享和互惠的准入协议。
大联盟的目的是有效传播信息,这样,当一个房地产经纪人介绍了一个潜在的购房者,不论是根据合同物品的代理人的佣金或所有参加经纪人,他或她可以在大联盟的搜索和检索信息系统中查看所有待售房屋在一个特定地区或价格范围。
然而,进入开始变得更加开放,互联网网站,以期部分大联盟的物品为市民提供的能力。与此同时,在房地产经纪人的最佳利益更新性质的大联盟,以“销售待” ,因为这基本上在大联盟上采取的财产,并提出到房地产拥有。 这样,物业不用从小区访问,被单独列出,这意味着潜在的买家必须处理特定的房地产经纪人就仅仅是一对一的基础。
厂商的过程中出售自己的物业,代理的角色出售所有者(或FSBO ) ,不是能够把上市的物业直接进入大联盟。大致相同的方式,持牌经纪商谁做出的决定都加入行业协会和经营企业的协会的规则,但不能加入大联盟。
然而,有许多,许多经纪人和在线服务,能够提供给FSBO卖家,替代了他们的财产中列出当地大联盟数据库支付费用的单位或其它非传统的补偿方法。
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