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原因63 什么是协助代管账户
通常情况下使用的概念,不仅是代理中使用的不动产,还有任何其它情况下进行转移的东西。代理服务的目的是建立一个集中,公正的公司或代理人,可监管任何房地产交易中文件的细节。
代管通常会提到的第三方是中性的,并能负责转移或交换资产,通常是财产和金钱。代管调解人负责一个代管账户,其中特别设置,以适应某种协议或交易。这些代管调解工作习惯于一个代管公司负责住房的账户。
当你购买了房子,所有的谈判已经结束并且所有文件已经签署,卖方的物业所有权转到一个代管账户。它保存在一个代管账户作保管,直至买方使用金钱购买代管账户的商品(财产)。经过一段设定的时间,该协议被认为是最后定稿并代管是封闭的,在这种情况下,买方将收到的财产所有权,现在正式拥有它,卖方从代管账户收到资金。
代管账户是用来保障买方和卖方的安全。如果在代管期间出了差错,供货商只是从购买者的账户获得后,并没有任何危险和失去了资金。这将停止卖家失去房地产,或买方失去他的钱,并保护双方的资产。
代管账户还考虑到所有佣金和税收,需要得到报酬的国家和经纪人或代理人参与。代管账户或代理人仅负责分发这些款项,因此它是公平和披露有关各方。交易不需要做代管,但它肯定是一个更安全和更聪明的路要通过第三方代管,使所有被认为是执行法律和所有的事件将处理入账。这是为保护有关各方,并保证让代理商和经纪人的佣金和支付的税收。
强烈建议购买物业时务必使用一个代管。在更复杂的或更高的价格交易时,地产代理可以协助你创造一个代管账户,以确保所有各方都有适当的照顾。
有很多人参与购买你的物业:包括房地产经纪人,房屋贷款经纪人,或放款人,卖方及代理经纪人或公司。地产代理和经纪人负责提供你的财产和谈判收购的动机。放款人,无论是银行或抵押贷款公司提供你的资金,让你可以购买物业。众所周知,一个代管是最佳的方式,处理经过前处理的工作,并处理你从卖方已经完成的采购。
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Billy Chen 曾庆义
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