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原因05 房地产经纪在编制市场分析的角色
房地产经纪人可以为你和卖方担任双方房地产的中间人。这当然也通用,如果你想购买房地产,如居所时。他根据规范以最大的努力为你以找到卖家。当然,你和你的房地产经纪人需要在这方面有一个良好的关系。以信任和等待他的结果。
许多代理的角色包括做好可比市场分析,或称为CMA。现在,你必须参与这一项CMA。而你而言,在房地产投入市场前或与你的房地产经纪人开始记录前,房地产卖方能够获得市场的比较分析。因此,你将能够得到一份最近房地产市场的价格报告。因此,CMA可以用来作为一种房地产定价的方式。
你的信息报告中,CMA可能是一个,也可能是甚至超过50页的页面!可以提供丰富的信息。 该报告侧重于房地产经纪人的经验以及做法。你可以在本报告中找到许多的数据,如有效的物品。你可以看到该报告不包含价值,直到房地产出售。
同样的有待定的列表,这些被视为合同下的。他们没有考虑可比销售额。你可以在交易结束后知道实际出售价格。因此,名单表明市场趋势的份额。另一方面,如果你的价格超过这些上面提过的待定的名单的价格,您可能会面临较长的DOM 。 DOM是指“市场天数” 。这是他们在名单中的天数,在进入等待名单前是活动的。然而,上面提到的不动产市场的平均天数不超过30天。
你还可以考虑出售物品。房地产经纪人可以告诉你的是,这些物品被认为市场价值比较符合你这一事实。能够查看物业这一点很重要,而在过去6个月中处于封闭。
房地产在这方面的角色是根据他的经验和努力。需要时他可以从市场撤出或取消交易。审查可比销售也是很重要的。他可以为你的住所提供实际的价格。了解房地产有关的筹备工作所发挥巨大作用对可比市场分析将是独特的和有用的。
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Billy Chen 曾庆义
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